Was haben wir 2023/2024 bewegt?
NEUE VERWALTUNG FÜR UNSERE IMMOBILIEN
Seit März 2024 werden unsere Immobilien in Berlin von einer neuen Hausverwaltung betreut. Mit der Atriensis Immobilienverwaltung GmbH haben wir eine erfahrene Hausverwaltung gefunden, die seit 1993 in Berlin und Rostock aktiv ist.
Neben der nachhaltigen Unternehmensausrichtung von Atriensis liegt ein besonderer Vorteil der Zusammenarbeit in der digitalen Arbeitsweise des Hausverwalters. Dokumente zu den Gebäuden wurden eingescannt und liegen nun vollständig in digitaler Form vor. Über ein Onlinesystem haben wir dauerhaft Zugang zu Abrechnungen oder an Handwerker erteilte Aufträge, so dass es für uns einfacher geworden ist, einen Überblick über Aktivitäten in unseren Häusern zu bekommen. Für die Mieter gibt es eine Hotline, die rund um die Uhr erreichbar ist, so dass auftretende Probleme gemeldet und möglichst schnell behoben werden können. Trotz einiger Anlaufschwierigkeiten, die eine solche Umstellung mit sich bringt, sind wir optimistisch, dass sich eine gute und partnerschaftliche Zusammenarbeit ergeben wird. Für die nächsten Monate wollen wir gemeinsam mit Atriensis festlegen, in welcher Priorisierung diverse Sanierungsmaßnahmen, die an den Objekten erforderlich sind, umgesetzt werden sollen.
PFLEGEZENTRUM HEGAU – nWERT GUTACHTEN UND KLIMATISIERTE RÄUME FÜR DIE BEWOHNER
Auch in 2024 haben wir wieder zwei unserer Immobilieninvestments einer Wertüberprüfung durch die GLS Immo-Wert GmbH unterzogen: Neben der Bewertung des Erbbaurechtgrundstücks in Biesenthal (siehe dazu S. 08 Bericht Wohnprojekt) wurde ein n Wert-Gutachten für das Pflegezentrum Hegau (PZH) in Singen (Hohentwiel) erstellt. Dieses bewertet neben dem Marktwert eines Objektes auch verschiedene Nachhaltig-keitsbausteine wie die Zukunftsfestigkeit, den Nutzer:innenkomfort, Infrastruktur und Umgebung der Immobilie, ihren Ressourcenverbrauch und den lokalen Naturraum. Das Gutachten bescheinigt dem PZH eine gute nachhaltige Qualität.
Ein größeres Projekt war 2024 die Umsetzung eines auch gesetzlich geforderten Hitzeschutzkonzeptes durch die Installation von Klimaanlagen in Gemeinschaftsräumen sowie in der Küche. Diese Investition hat bereits Wirkung gezeigt und an heißen Tagen den Bewohnern die Möglichkeit gegeben, sich in kühlen Räumen wieder von der Hitze zu erholen, was der Gesundheit und dem Wohlbefinden gleichermaßen dient. In der Küche, in der seit Mitte des Jahres alle drei Mahlzeiten frisch hergestellt werden, hat sich gezeigt, dass die Temperaturen während der Produktionszeit besser zu steuern sind und dass z.B. Obst und Gemüse viel länger haltbar ist.
BIESENTHAL – GUTACHTEN ZEIGT POSITIVE ENTWICKLUNG
Zusammen mit der Stiftung trias haben wir Erbbaurechte für zwei Grundstücke vergeben. Beim Erbbaurecht bleibt der Erbbaurechtsgeber Eigentümer eines Grundstücks und erteilt dem Erbbaurechtsnehmer das Recht, auf diesem Grundstück Gebäude zu errichten und zu nutzen. In Biesenthal wurden auf einem Grundstück mit Erbbaurecht zwischen 2022 und 2024 zwei Wohnhäuser erbaut, in deren jeweils 25 Wohnungen, sieben davon rollstuhlgerecht, ein gemeinschaftliches, barrierefreies Wohnprojekt realisiert wird (siehe Artikel Wohnprojekt Seite 08). Neben einer Gästewohnung gibt es Projekträume, Werkstätten und Ateliers, die von Bewohner:innen aller Generationen genutzt werden können. Auch für dieses Projekt hat die GLS ImmoWert GmbH ein Marktwertgutachten erstellt, das im Vergleich zum Gutachten aus 2019 einen gestiegenen Marktwert ausweist und die Anlageform des Erbbaurechts wegen der erheblich gestiegenen Bodenpreise als zunehmend interessante Anlagealternative einstuft.
EU-TAXONOMIE UND OFFEN-LEGUNGSVERORDNUNG
In 2024 haben wir erneut die Anforderung der EU erfüllt und im Rahmen der nachhaltigkeitsbezogenen Offenlegung Transparenz darüber geschaffen, welche nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren unsere Investitionen haben. Die EU hat für Investments in Unternehmen, Staaten und Immobilien Indikatoren definiert, zu denen alle Finanzmarktteilnehmer berichten sollen. Ziel ist es, die nachhaltige Qualität eines Produktes dadurch vergleichbar zu machen. In diesem Jahr haben wir eine Verbesserung unserer Datenbasis erreicht. Der eigentlich spannende Vergleich mit den Vorjahresergebnissen ist durch diese veränderte Datenbasis nur eingeschränkt möglich.
Imke Mahlmann
